【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易移轉(zhuǎn)棟數(shù)持續(xù)下探，依照臺(tái)北市政府統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄資訊，2015年6月臺(tái)北市的不動(dòng)產(chǎn)交易量?jī)H有947件，其中住宅買(mǎi)賣(mài)交易以1千萬(wàn)元至2千萬(wàn)元、20坪至40坪的小坪數(shù)住宅為主。
 
放眼海外不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，美國(guó)紐約市的住宅市場(chǎng)概況與臺(tái)灣剛剛相反，買(mǎi)賣(mài)及租賃市場(chǎng)均非?；钴S。萊坊的合作夥伴，全紐約市最大不動(dòng)產(chǎn)仲介公司「道格拉斯艾麗曼(Douglas Elliman)」所發(fā)表的住宅報(bào)告中指出，美國(guó)紐約市曼哈頓的集合式住宅於2015年第三季的平均成交價(jià)格約為每平方英尺美金1,801元(新臺(tái)幣每坪約205萬(wàn)元)，單季上揚(yáng)約13.3％，比去年同期上漲了約21.1％；分析成交量，2015年第三季的集合式住宅物件成交量單季上漲約62.8％，比去年同期上揚(yáng)了約35％。(註：美國(guó)房?jī)r(jià)是以實(shí)際使用面積計(jì)算)

瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)表示，臺(tái)灣的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在面臨低交易量的情況，在租金回報(bào)率偏低以及房地合一稅即將執(zhí)行的情況下，不少在投資者都暫時(shí)離場(chǎng)，因此臺(tái)灣的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)改以長(zhǎng)期持有為主的自用型買(mǎi)家接手，這類(lèi)型的買(mǎi)方考慮期會(huì)比較長(zhǎng)，相信未來(lái)交易時(shí)間也會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。
 
美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)則非?；钴S，主因是美國(guó)受到長(zhǎng)期低利率的因素，以及因政治及經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定吸引不少來(lái)自海外的移民及工作人口，加上美國(guó)是資金的避險(xiǎn)區(qū)域，令住宅自用者及美國(guó)國(guó)內(nèi)外投資人都對(duì)後市抱持樂(lè)觀(guān)態(tài)度，而樂(lè)於購(gòu)買(mǎi)住宅。美國(guó)的幾個(gè)大城市的住宅租賃及投資市場(chǎng)都有供不應(yīng)求的情況，其中以紐約市的曼哈頓及其周邊區(qū)域，例如皇后區(qū)長(zhǎng)島市情況為明顯。
 
由於紐約市的曼哈頓住宅供不應(yīng)求現(xiàn)象非常嚴(yán)重，現(xiàn)在的空置率低於1％，帶動(dòng)售價(jià)及租金的上漲，但高租金及房?jī)r(jià)也讓不少曼哈頓的民眾改往鄰近週邊區(qū)域，例如紐約長(zhǎng)島市。紐約長(zhǎng)島市住宅毛租金資本化率達(dá)到5.5％，房?jī)r(jià)比曼哈頓便宜至少四成，約每平方英尺美金1,020元(新臺(tái)幣每坪約116萬(wàn)元)，轉(zhuǎn)手容易，吸引了美國(guó)國(guó)內(nèi)及世界各國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)投資人到長(zhǎng)島市購(gòu)買(mǎi)住宅。
 
紐約長(zhǎng)島市擁有相當(dāng)良好的交通機(jī)能，從長(zhǎng)島市中心通勤到曼哈頓只要5分鐘，搭乘地鐵只要一站就可到達(dá)曼哈頓或是布魯克林區(qū)。長(zhǎng)島市在過(guò)去是倉(cāng)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)及電影製片廠(chǎng)林立的區(qū)域，不過(guò)在2001年前紐約市長(zhǎng)彭博進(jìn)行了新長(zhǎng)島市的計(jì)畫(huà)：辦理都市更新，提升長(zhǎng)島市的居住品質(zhì)。讓長(zhǎng)島市自2009年起至2015年間，住宅價(jià)格中位數(shù)成長(zhǎng)了約39％，超過(guò)同期曼哈頓的24％；在租金水準(zhǔn)方面，長(zhǎng)島市的平均租金的年漲幅也有30％。
 
蘇銳強(qiáng)表示，美國(guó)紐約是世界商業(yè)、金融以及旅遊的中心，加上紐約州政府及市政府大力支持長(zhǎng)島市的投資，包含提供經(jīng)濟(jì)和稅費(fèi)的激勵(lì)措施予企業(yè)及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因此，近年長(zhǎng)島市已經(jīng)增加3萬(wàn)名辦公人口，許多知名的企業(yè)如花旗集團(tuán)、Fresh Direct、捷藍(lán)航空，SilverCup(銀盃影城)及Uber都已認(rèn)定長(zhǎng)島市為他們的企業(yè)大本營(yíng)。所以可以預(yù)期在未來(lái)三至五年，當(dāng)都市更新計(jì)畫(huà)逐漸完成，紐約長(zhǎng)島市之住宅需求會(huì)進(jìn)一步增加，而租金及售價(jià)將會(huì)有大幅成長(zhǎng)的可能。